در مورد منطقه جینگان فو غربی چطور؟ ——تحلیل و فهرستی جامع از موضوعات داغ
اخیراً منطقه جینگان فو غربی به موضوع داغ بازار املاک شانگهای تبدیل شده است. با ترکیب مطالب داغ کل شبکه در 10 روز گذشته، تحلیلی ساختاریافته از وضعیت واقعی منطقه از ابعادی مانند حمل و نقل، آموزش، بازرگانی و قیمت مسکن در اختیار شما قرار می دهیم.
1. 5 موضوع داغ در اینترنت (10 روز گذشته)
| رتبه بندی | کلمات کلیدی موضوع | در مورد شاخص محبوبیت بحث کنید | تمرکز اصلی |
|---|---|---|---|
| 1 | قیمت خانه در منطقه جینگان غربی | 9.2 | نوسانات قیمت لیست خانه های دست دوم |
| 2 | Jing'anfu غرب منطقه مدرسه | 8.7 | بحث بر سر تغییر مدرسه همتا |
| 3 | بخش تجاری Jing'an غرب منطقه | 7.5 | Daning Music Plaza مستقر شد |
| 4 | املاک عمارت جینگان | 6.8 | تطبیق هزینه های ملک و خدمات |
| 5 | حمل و نقل در منطقه جینگان غربی | 6.3 | تاثیر برنامه ریزی خط 20 |
2. مقایسه داده های پشتیبانی کننده اصلی
| پروژه | منطقه جینگان فو غربی | میانگین ارزش محصولات رقیب اطراف |
|---|---|---|
| میانگین قیمت فعلی | 128000/㎡ | 112000/㎡ |
| نسبت مساحت کف | 2.5 | 2.8 |
| فاصله راه آهن | خط 1 (10 دقیقه پیاده روی) | 15 دقیقه |
| مدرسه مربوطه | مدرسه ابتدایی بین‌المللی دانینگ (جنجال‌برانگیز) | دبستان دولتی معمولی |
| نرخ سبز شدن | 35% | 28% |
3. سه موضوع عمده ای که خریداران خانه بیشتر نگران آن هستند
1.ثبات ناحیه مدرسه:اخیراً، اداره آموزش در نظر دارد تقسیم بندی مناطق مدرسه را تنظیم کند. مدرسه ابتدایی بین‌المللی دانینگ همتای اصلی ممکن است به مدرسه تجربی جدید Tongyuan تغییر یابد، که باعث ایجاد بحث‌های داغ بین گروه‌های والدین شده است.
2.ارتقاهای پشتیبانی تجاری:شعبه جنوبی Daning Music Plaza در پایان سال 2023 افتتاح می شود و انتظار می رود بیش از 20 برند فروشگاه اول را معرفی کند. با این حال، برخی از ساکنان از تاثیر صدای ساخت و ساز گزارش کرده اند.
3.بازی قیمت:قیمت فعلی فهرست حدود 8 درصد کمتر از اوج در سال 2022 است، اما همچنان 15 تا 20 درصد حق بیمه در مقایسه با سایر جوامع در همان بخش وجود دارد و شکاف قیمت روانی بین خریداران و فروشندگان قابل توجه است.
4. گزیده‌ای از ارزیابی‌های واقعی مالکان
| نوع بررسی | نسبت نظرات مثبت | پیام معمولی |
|---|---|---|
| مدیریت اموال | 72% | "مدیریت اموال به سرعت پاسخ داد و در طول همه گیری عملکرد فوق العاده ای داشت" |
| طراحی خانه | 65% | "آپارتمان سه خوابه 89 متری بهره برداری بالایی دارد اما عایق صدا کمی ضعیف است." |
| محیط جامعه | 83% | آب نمای مرکزی به خوبی نگهداری می شود و فضای زیادی برای پیاده روی بچه ها وجود دارد. |
5. تحقیق و قضاوت در مورد روندهای توسعه آینده
1.ارتقاء حمل و نقل:خط 20 مترو (در حال برنامه ریزی) دارای ایستگاه هایی در 800 متری پروژه خواهد بود و انتظار می رود در سال 2027 به روی ترافیک باز شود، اما دوره ساخت ممکن است باعث اختلالات کوتاه مدت شود.
2.عرضه و تقاضا:فهرست های فعلی تنها 3.2٪ از کل تعداد املاک مسکونی را تشکیل می دهند که کمتر از سطح متوسط 5٪ در جوامع اطراف است. کمبود از انعطاف پذیری قیمت پشتیبانی می کند.
3.پیامدهای سیاست:"برنامه پنج ساله چهاردهم" منطقه Jing'an به وضوح بخش Daning را به عنوان یک منطقه اصلی برای فرهنگ دیجیتال و خلاقیت قرار می دهد و معرفی صنایع ممکن است سودهای جمعیتی جدیدی به همراه داشته باشد.
به طور خلاصه، منطقه Jing'an Fu West، به عنوان یک پروژه معیار در بخش Daning، دارای قدرت محصول و مزایای مکان است، اما عدم قطعیت منطقه مدرسه و حق بیمه قیمت هنوز باید به دقت ارزیابی شود. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیاز خود به طرح نهایی تقسیم منطقه مدرسه در سه ماهه چهارم توجه کافی داشته باشند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
