هزینه یک خانه در پکن چقدر است؟

هزینه یک خانه در پکن چقدر است؟ ——آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2024

در سال های اخیر، قیمت مسکن پکن کانون توجه ملی بوده است. با تعدیل سیاست ها و نوسانات بازار، قیمت مسکن در پکن نیز روندهای جدیدی را نشان داده است. این مقاله بر اساس موضوعات داغ و داده های ساختار یافته از کل اینترنت در 10 روز گذشته، توضیح مفصلی از قیمت فعلی مسکن در پکن ارائه می دهد.

1. آخرین داده های قیمت مسکن در مناطق مختلف پکن (مه 2024)

2. نقاط داغ اخیر در بازار املاک پکن

1.تعدیل سیاست مسکن ناحیه مدرسه: قیمت مسکن در برخی از مناطق مدارس در منطقه شیچنگ و منطقه هایدیان کاهش یافته است، اما قیمت مسکن در مناطق مدارس با کیفیت بالا در مناطق اصلی همچنان بالاست.

2.عرضه مسکن مشترک افزایش می یابد: پکن اخیراً تعدادی پروژه مسکن مشترک ملکی را راه اندازی کرده است که میانگین قیمت آنها از 35000 یوان تا 45000 یوان در متر مربع است و توجه تعداد زیادی از خریداران مسکن را که فقط نیازمند هستند به خود جلب کرده است.

3.بازار مسکن دست دوم فعال است: داده های Lianjia نشان می دهد که حجم معاملات مسکن دست دوم پکن در ماه مه 12 درصد افزایش یافته است و برخی از مالکان برای تسهیل معاملات، قیمت ها را 100000 تا 150000 کاهش داده اند.

4.بازار خانه های لوکس داغ شده است: حجم معاملات خانه های لوکس به ارزش بیش از 10 میلیون یوان نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش یافته است که عمدتاً در پارک چائویانگ، وانگجینگ و سایر مناطق متمرکز شده است.

3. مقایسه قیمت انواع املاک

4. عوامل اصلی موثر بر قیمت مسکن در پکن

1.عوامل سیاست: سیاست محدودیت خرید همچنان ادامه دارد، اما نرخ سود وام مسکن به 3.85 درصد کاهش یافته و هزینه خرید مسکن را کاهش می دهد.

2.عرضه و تقاضا: عرضه زمین در مناطق مرکزی شهری محدود است و مسکن دست دوم 75 درصد از معاملات بازار را تشکیل می دهد.

3.منابع منطقه: منابع آموزشی باکیفیت همچنان یکی از عوامل مهم افزایش قیمت مسکن است.

4.توسعه اقتصادی: نرخ رشد تولید ناخالص داخلی پکن در حدود 5 درصد تثبیت شده است که از پایه های قیمت مسکن حمایت می کند.

5. مشاوره خرید خانه

1. کسانی که فقط نیاز به خرید خانه دارند، می توانند روی خانه های مالکیت مشترک و خانه های جدید در حومه بیرونی تمرکز کنند که مقرون به صرفه هستند.

2. بهبود تقاضا می تواند از فرصت افزایش فضای چانه زنی در بازار مسکن دست دوم استفاده کند.

3. سرمایه گذاری ها باید محتاطانه باشد. دارایی‌های با کیفیت بالا در حوزه‌های اصلی هنوز وظیفه حفظ ارزش را دارند، اما فضا برای قدردانی کوتاه‌مدت محدود است.

4. توصیه می شود به املاکی که در مسیر خطوط مترو در شرف افتتاح هستند مانند پروژه های اطراف خط 12 و خط 17 توجه شود.

خلاصه کردن:قیمت یک خانه در پکن بسته به منطقه، نوع و منطقه از 2.5 میلیون تا 50 میلیون متغیر است. بازار فعلی روند تمایز را نشان می دهد و توصیه می شود خریداران خانه براساس نیازهای خود انتخاب های منطقی داشته باشند. در شش ماه آینده، تا زمانی که سیاست‌ها ثابت بماند، انتظار می‌رود قیمت مسکن پکن روند ثابت و کمی نوسانی را حفظ کند.